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遺産分割での不動産の評価額は、どう算出したらいいですか?

公開日: : 最終更新日:2018/04/01 遺産分割

こんにちは。 心斎橋駅から徒歩5分のKAIDO司法書士事務所です。

 

Q.  相続人同士で遺産分割をするのですが、不動産の評価額はどうやって計算したらよいのでしょうか?

 

A.  裁判所を通さない遺産分割協議で、不動産の客観的な評価額を算出する方法としては不動産鑑定士に鑑定を依頼することがあります。 しかし、かなりの費用が掛かることから、特に揉める要因がない場合、実際には不動産所在地近くの不動産業者数件に聞き、算出することが多いです。 また、不動産所在地の実勢価額が税務署の路線価額や地方自治体の固定資産税課税台帳評価額と乖離していない地域では、それらの税務方式や自治体評価証明額を参考に決めます。

 

以下、ご自分で評価額を求める場合の参考にしてください。

 

  • 宅地などの土地の評価・・・・不動産所在地域の税務署で調べれば、路線価方式と倍率方式どちらを取り、評価はいくらなのかが公表されており、確認できます。 また、地方自治体の固定資産税の評価額も当事者であれば取得できるため参考にします。

 

  • 家屋の評価・・・・・・・・・通常、地方自治体の固定資産税の評価額によります。市区町村役場で取得します。

 

 

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